名词解释：BHI

       BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。

　　全国建材家居景气指数BHI3月份为119.76，环比上涨18.25点，同比下跌9.03点。全国规模以上建材家居卖场3月销售额为1196.88亿元，环比上涨37.76%,同比下跌7.41%；1-3月累计销售额为3128.09亿元，同比下跌2.46%。

　　中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：春节过后，传统家装旺季来临，全国建材家居市场迎来“小阳春”行情，建材家居消费需求快速释放，3月BHI大幅上涨。

　　具体分析如下：

首  先

　　分析全国房地产市场情况：2024年3月，中央频繁释放楼市积极信号，两会后国常会再次提及房地产，强调房地产事关经济社会发展大局，并提出要“进一步优化房地产政策”。市场表现来看，3月为传统楼市销售旺季，全国范围内市场找房热度有所上涨，一线城市及核心二线城市成交量环比大幅增长，但仍远不及去年同期；三四线城市成交规模仍延续筑底行情。新房市场方面，3月楼市进入传统营销旺季，房企推盘节奏显著加快，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。据中国指数研究院数据显示，2024年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为16311元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较2月扩大0.13个百分点；同比上涨0.82%。

　　二手房方面，部分城市二手房成交回暖，但成交节奏明显拉长，业主多采取“以价换量”策略，带动百城二手住宅价格环比跌幅扩大。数据显示：3月全国百城二手住宅平均价格为15088元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2月扩大0.19个百分点；同比下跌4.8%，跌幅较2月扩大0.49个百分点。

　　全国建材家居市场与房地产市场息息相关，3月全国建材家居市场同样步入传统春季旺季，建材家居企业营销动作频频以吸引消费者，BHI出现大幅上涨，3月全国规模以上建材家居卖场销售额为1196.88亿元，环比上涨37.76%,同比下跌7.41%。其中，销售额同比跌幅仍然较大，主要是由于去年同期疫情积压的建材家居消费需求集中释放，数据基数较高导致的。

其  次

　　分析BHI各分指数情况：本月分指数“人气指数”表现亮眼，其值为173.80点，环比上涨达47.81点，环比涨幅位居第一。随着春季旺季来临，卖场及各建材家居企业陆续开展丰富多样的营销活动，以吸引消费者入店，市场人气有所回升。

　　本月“经理人信心指数”这一先行指数值为161.56，环比下跌39.46点，环比跌幅第一；但其绝对值为58.56（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍位于较高景气区间，表明市场信心相对稳定，但又对后续建材家居消费潜力的持续释放存在担忧。这一点，由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的3月份中国制造业采购经理指数PMI能够予以佐证，3月PMI为50.8%，比上月上升1.7个百分点，重返扩张区间，但行业竞争加剧、市场需求不足等问题仍然凸显。

　　近日，商务部等14部门联合发布《推动消费品以旧换新行动方案》，落实《国务院关于印发<推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案>的通知》（国发〔2024〕７号）部署，组织在全国范围内开展汽车、家电以旧换新和家装厨卫“焕新”。其中表示“以扩大存量房装修改造为切入点，推动家装厨卫消费品换新，促进智能家居消费，持续释放家居消费潜力”。建议全国建材家居企业积极关注，充分发挥促消费政策效应，加快发展新质生产力，激发有潜能的建材家居消费，实现行业可持续健康发展。