下半年首月，各大城市的新房、二手房价格如何变化？8月15日，国家统计局发布2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读，2024年7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

　　上海、西安韧性较强，新房价格持续领跑

　　根据国家统计局消息，7月份，商品住宅销售价格环比下降。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　同比方面，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

　　7月份70个大中城市

　　新建商品住宅销售价格指数

　　“目前一二线城市的环比跌幅有所收窄，也说明利好政策下购房需求有所提振。当然后续依然需要再接再厉，持续挖掘潜在购房需求，促进一二线城市新房销售市场有更明显的提振。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，2024年7月房地产市场继续保持低位运行，重点房企销售降幅仍较大，市场仍处于深度调整过程中。政策方面有所放松给部分市场带来了一定影响，但是整体看购房者信心仍然不足。未来，房地产市场的走势仍然需要进一步观察。

　　在上涨与下跌城市数量方面，7月份70城中，从新建商品住宅价格环比来看，仅2个城市房价上涨，而6月份是4个；2个城市持平，66城下跌。其中，上海房价持续复苏，仍是一线城市中唯一上涨的；二线城市中，西安保持较强的韧性，环比上涨0.2%。

　　严跃进表示，上海已经连续5个月房价指数环比涨幅全国第一。从购房需求来看，由于购房政策进一步放开，潜在购房需求的规模还是不错的，购房意愿比较强。同时从城市的发展来看，上海是全国总体经济形势相对好的城市，其支撑房地产市场的进一步健康发展。另外，观察上海市场，市区的新房项目基本是畅销，尤其是一些豪宅项目开盘后很快去化，都说明购买力比较强劲。

　　值得关注是，西安房价已经多月上涨，领涨二线城市。在业内人士看来，西安房价上涨背后是改善产品成主力，拉升全城房价。

　　二手房降幅整体收窄，北京持平、上海上涨0.1%

　　二手房方面，根据国家统计局消息，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

　　同比方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

　　7月份70个大中城市

　　二手住宅销售价格指数

　　严跃进分析认为，目前二手房价格指数相比6月份出现了积极的收窄态势，这和近期一些城市二手房交易略微回暖有关。当然，由于环比指标总体还是处于负增长区间，所以造成同比跌幅依然比较大，且持续了30个月时间。

　　具体看来，70城中，二手房价格环比指标方面，仅有上海上涨，同比指标方面全部下跌。

　　“不过这也基本上符合二手房的供求关系，即二手房本身处于一个持续性和全面性的价格调整阶段，下跌本身也是供求关系不断调整的结果。”严跃进说，上海二手房价格出现了环比上涨态势，优质的城市基本面或令其成为本轮走出市场低谷的先行者。

　　上海中原地产数据显示，2024年7月上海二手住宅成交1.82万套，尽管环比6月减少23.79%，但同比增加44.7%。

　　在业内看来，上海二手房成交量尽管有所下滑，但7月份作为传统的楼市淡季，二手房站上2万套，在近几年楼市中也算是不错的成绩。

　　稳定房地产市场，近期仍需更多政策出台

　　总结7月份的房价指数数据，严跃进表示，有几个特点值得注意，新房房价指数环比指标有微弱的改善，说明政策积极有效，在降低购房成本和激活购房需求方面持续发力；考虑到同比跌幅还在扩大，所以也要求后续购房政策还需持续加码，尤其是需要多角度挖掘购房需求；一线城市要发挥好示范作用，从本轮楼市的复苏态势看，此类大城市更是需要有较好表率，真正带动全国市场预期的向好发展。

　　严跃进进一步说，二手房市场从深度调整进入到略微复苏的阶段，价格的充分调整，为新一轮复苏创造了更好的条件和基础，尤其是好学区和好户型的二手房，更容易率先复苏。此外，各地要把价格的下跌转化为“房价便宜”的优势，同时积极鼓励各类社会资本收购二手房，促进二手房的供求关系进一步趋于合理。

　　走过7月这个传统的销售淡季，下半年的房价指数以及房地产市场将如何走？

　　张大伟认为，“5·17”政策开始的本次系列调控很及时，一揽子房地产政策落地显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。整体来看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，市场也期待政策的力度更大一点。

　　具体到8月份，张大伟表示，当下楼市是政策市场，“5·17”政策经过市场消化，对市场的影响在逐渐减弱，虽然市场最低点已经过去，但要稳定8月后的房地产市场，近期仍需有更多的政策出台。