回顾下2019年地产精装修市场的总体表现，经济下行压力下，精装修市场仍保持增长，奥维长期监测跟踪的热水器产品也表现优异。
热水器总体规模增长近60%，增速远超精装大盘
据奥维云网（AVC）地产大数据监测显示：2019年地产精装修市场总体规模319.3万套，较2018年增加了66万套，较2017年规模翻翻，精装修市场规模逐年走高。从同比来看，2019年精装修市场规模同比增长26.2%，增速有所放缓。
从热水器配套规模来看，2019年精装修市场热水器产品总体市场规模102.3万套，较2018年增加近40万套，且三年来规模持续增长。从同比来看，2019年热水器规模同比增长59.1%，增速较快。精装修市场热水器势头强劲。
数据来源：奥维云网(AVC)地产大数据
配套率更能直观反映产品的市场现状，奥维云网（AVC）地产大数据监测部品中，2019年精装修市场热水器配套率30.4%,较去年增加了5个百分点。目前，热水器作为二级配套产品虽与建材、厨电、卫浴等标配部品尚有差距，但增速显著，市场空间仍大，特别是壁挂炉产品表现突出。
生活品质促生新需求，壁挂炉解决南方供暖成香饽饽
以“秦岭—淮河”为界划分南北，北方地区为集中供暖区，南方地区为非集中供暖区域。受制于传统因素，北方享受着集中供暖四季如春，南方城市冬天湿冷难熬。随着经济发展水平的提高，集中供暖呼声越来越高。虽然浙江杭州、江苏扬州、安徽合肥等部分南方城市正在因地制宜的进行集中供暖的探索，但南方供暖不能照搬北方城市集中供热方式，南方城市建筑未考虑保温节能，供热建筑能耗大，且南方室内外温差比北方小，供暖需求差异大，更适合分散式供暖。制暖的同时能够提供生活热水的壁挂炉则满足了南方城市的这一需求。
根据奥维监测数据显示，壁挂炉市场呈现以下市场特点：
一、规模增速、配置率均为第一
从热水器分类产品的规模增速来看，热水器五大类型规模同比均有增长，其中，壁挂炉、空气能热水器同比增长显著，同比增长分别为132.4%、76.1%。
从配套率来看，电、燃热水器作为昔日老大哥的辉煌不再，三年来配套率持续下滑。“黑马”壁挂炉配置率连年上升，2019年配套率高达10.3%，潜力巨大。空气能热水器目前配套率较低，因其节能环保配套率连年攀升，前景利好。太阳能热水器虽有政策加持，但受制于日照因素市场较为波动。
数据来源：奥维云网(AVC)地产大数据
二、华东区域为主力区域，份额高达71.2%
从地理位置因素来看，东北、华北、西北区域壁挂炉份额较少，是因其属于集中供暖区域，只有位置偏远热水管道不通区域、或者高档小区使用壁挂炉。因为现代壁挂炉不仅有着具有防冻保护、防干烧保护、意外熄火保护、温度过高保护、水泵防卡死保护等多种安全保护措施，还可以外接室内温控器，以实现个性化温度调节和节能的目的。华南地区属于热带、亚热带区域，为无需供暖区域。秦岭淮河线以北的华东、华中部分城市为集中供暖区域，以南为壁挂炉主力配套区域。其中，华东区域地域广阔，沿海地区经济较为发达，精装修项目个数、套数居七大区域之首。华东区域为主力壁挂炉供暖区域，西南次之，华中区域第三。
从增速来看，壁挂炉配套的六大区域中除西北区域受项目数量的影响同比下降外，其他区域同比均正增长，西南区域同比增速较快，壁挂炉市场前景利好。
数据来源：奥维云网(AVC)地产大数据
三、新一线城市为壁挂炉主战场，份额高达58.5%
从城市等级来看：一线城市北上广深，北京为集中供暖区域，上海为一线城市壁挂炉配套主力，广州、深圳为无需供暖，故一线城市壁挂炉份额较低。新一线城市分布范围广，经济实力强劲，壁挂炉配套份额近60%，为壁挂炉配套的主力。其次是二线城市份额23.0%，二线城市地域更为广阔，随着经济的发展壁挂炉市场逐步下沉，二线城市市场潜力巨大。三四线城市壁挂炉份额12.1%，未来三四线城市也将是壁挂炉布局的重点市场。
2019年精装修市场壁挂炉城市等级配套情况
数据来源：奥维云网(AVC)地产大数据
壁挂炉作为最近几年国内兴起的家用电器，是城市居民对高品质生活追求的具体表现。具体到精装修市场，随着国家持续推进成品住宅交付政策及改善型购房需求的释放，精装修住宅市场份额会持续提升，壁挂炉市场潜力不容小觑。全国经济发展均受到疫情影响，我们判断2020年地产精装修市场“稳”仍是主旋律。原因有三：
1.“房住不炒”的定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段
2月19日，央行公布2019年第四季度货币政策执行报告，继续提出坚持“房住不炒”的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。“稳”仍是主旋律。
2.中央明确提出，既定经济发展目标不变，实行更为积极的货币政策及财政政策将对冲疫情影响
2020年作为中华民族伟大复兴历史进程中关键“节点”性的一年，中央明确提出，既定的经济增长目标不变，抗击疫情不会影响全年的经济增长，一季度落下的功课，会在接下来三个季度补回来。那么展望2020年全年的经济发展，刺激性宏观经济政策必然会相继出台，宽松货币政策，适度提高中央政府财政赤字率上限，实行更为积极的财政政策。特别是为了支持企业复工复产。房地产作为支柱性行业，将受益于宽松的货币政策及积极的财政政策，保持稳定发展，精装修市场也随之保持稳定发展。
3.2020年房地产调控政策会适当放宽，房企会出现融资的“窗口期”，地方行政性的调控政策会率先放松
2020年作为房企偿债高峰的一年，叠加全国性疫情的影响，如果继续保持前两年的房地产调控政策，大规模的房企债务违约有可能会出现。2020年房地产调控政策会适当放宽，房企会出现融资的“窗口期”，地方行政性的调控政策会率先放松，目前已有多个省市密集政策“救楼市”，为楼市“松绑”，且伴随着央行资金的投放，房贷利率上浮的情况也会改观。刚需购房者的需求会进一步释放。
当下疫情的影响虽严峻，但“疫情的阴霾”阻却不了精装市场壁挂炉前进的“步伐，奥维预计2020年全国房地产市场将保持稳定，精装修住宅市场份额会稳步提升，壁挂炉等热水器将持续受益于房地产市场稳定发展及精装修成品住宅市场份额扩大，保持稳定增长。（作者： 张喻评）
