智能家居经过多年的发展，已然成为了全球市场主流。1984年，美国建造了第一幢智能建筑“都市办公大楼”(CityPlaceBuilding),拉开了美国智能家居发展的大幕。自此，美国、加拿大、澳大利亚等经济较发达的国家在智能家居上均有广泛应用。2000年起，国内先后成立了多家智能家居研发企业，2015年吴晓波一篇名为《去日本买只马桶盖》在网上引起热议，对于智能家居的认知在国内消费者心理逐步提高。

　　智能家居主要载体是智能建筑。据资料显示，美国智能建筑占新建建筑的比例约为70%，日本约为60%，而我国现阶段存在较大发展潜力。虽然我国智能建筑起步较晚，但是提升速度快，随着物联网的发展和人们对于舒适家庭的需求的增强，未来市场将得到快速成长。

智能家居产品品类

　　近年来，房地产精装修住宅和智能家居息息相关，开发商开始普遍关注智能化给房子带来的增值效应，尤其是精装修市场智能家居渗透率接近70%，并逐渐上升，智能家居已经成为新建房屋的标配，这也意味着中国精装修智能家居市场还有巨大的发展市场。政策利好、技术发展和市场匹配为智能家居发展奠定了夯实的基础。
 

　　2017年12月，工信部印发的《促进新一代人工智能产业发展三年行动计划(2018-2020)》提出，要加大培育智能产品的力度，深化人工智能技术在智能家居等领域的应用。《促进新一代人工智能产业发展三年行动计划(2018-2020)》明确，将支持智能传感、物联网、机器学习等技术在智能家居产品中的应用，提升家电、智能网络设备、水电气仪表等产品的智能水平、实用性和安全性，发展智能安防、智能家具、智能照明、智能洁具等产品。2019年3月15日，人工智能连续三年写入总理政府工作报告，并首次提出“智能+”的概念。之后在中央深改委员会第七次会议中又审议通过了《关于促进人工智能和实体经济深度融合的指导意见》，提出要构建数据驱动、人机协同、跨界融合、共创分享的智能经济形态。这些政策对于致力于打造智慧建筑的房企来说无疑是如虎添翼。
 

　　近年来，我国技术产业发展迅速，新一代信息产业攀升至九大产业之首，这一技术涵盖产业互联网、大数据、云计算、人工智能、5G、信息技术服务等科技、通信行业。国内大量优秀企业，如：华为、大华股份、中天科技等，致力于此技术研发。这些技术的发展加快了产品迭代，也使得智能家居的品类更加多样化，为人们美好生活添砖加瓦。

　　2019年精装修住宅市场上智能家居配套量屡创新高，近3年配套率一路高歌，智能家居需求逐年上升。据奥维云网（AVC）地产大数据监测数据显示：2019年智能家居配套规模217.0万套，同比增长32.2%，配套率达68.0%，较2018年增加3.1个百分点。全年项目个数累计达到2392个，同比增长38.5%。

 

数据来源：奥维云网（AVC）监测数据

　　分品类来看，智能家居中包含：智能安防、智能马桶、智能门锁、智能衣架、智能窗帘、智能开关、智能家居系统等。2019年精装修住宅市场智能家居品类全部为正增长，尤其是智能马桶，同比增长149.5%，涨势喜人。智能安防配套规模稳居第一，达169.9万套，其中可视对讲系统无论在精装房还是毛坯房，都成为了居家必备的产品。规模排名第二的是智能门锁，主要由于购房者趋于年轻化，买房自住比例越来越高；其次是智能门锁安全系数越来越高，功能越来越多，实用性较强。房企配套智能门锁成为一大卖点，消费者更愿意因此买单。

数据来源：奥维云网（AVC）监测数据

　　越来越多的房企积极应对、布局精装智能化产品，2017年仅214家部署智能家居，时隔2年，房企数量翻了3倍多。且更多的非50强房企意识到了市场发展的趋势，逐步加入智能住宅市场。据奥维云网（AVC）地产大数据监测数据显示：2019年50强开发商依然占据主导地位，市场份额为65.2%，较18年稍有下滑。非50强份额增势明显，配套规模同比上升54%。

数据来源：奥维云网（AVC）监测数据

　　智能家居是大势所趋，2019年万科、中国恒大、碧桂园、保利地产、融创中国、中海地产等开发商主动部署了智能家居。以碧桂园为例，于2019年登上《哈佛商业评论》评选的数字化转型先锋榜TOP50。据奥维云网监测，碧桂园在全国多个精装项目采用了智能安防（周界巡视、可视对讲、电子巡更、楼宇对讲、人脸识别）、智能开关、智能门锁、智能马桶、智能电梯、智能窗帘等系统，打造高度智能化的家居生活。
 

　　随着5G时代的来临，越来越多的企业向智能家居领域挺进，其中不乏一些大厂商跨界加入，如美的、海尔、小米等。以配套量较大的智能门锁和智能马桶为例，2019年精装修市场智能门锁的主力品牌有：坚朗海贝斯、必达、耶鲁、西勒奇、凯迪仕、三星、美的、第吉尔、松下等。智能马桶主力品牌有：科勒、TOTO、美标、乐家、贝朗、杜拉维特、惠达、唯宝等。目前智能家居在精装修市场中尚未形成巨头垄断企业，加之涉猎此领域的企业不断增加，增强了品牌之间的竞争。
 

　　新年伊始疫情突袭，各个区域进行全面的防控监测，智能技术成为了新型的作战力量，大到全国范围疫情跟踪，如：“确诊患者交通工具同乘查询系统”、“新型冠状病毒感染自测评估系统”、“疫情数据实时更新系统”、“发热门诊分布地图”等。小到社区精准防疫，如：“智慧门禁系统”、“一区一码”等。

　　有资料显示，全国首个智能社区防疫系统2月10日合肥上线，居民使用手机APP，感受“无接触式生活”，这也大大缓解了社区一线防控工作人员身上的担子。1月31日，南京一小区为居家隔离住户配备了智能门窗传感器，借助科技，严格阻断消除恐慌，让居民更安心。

　　虽然在疫情期间，对购买家居、新房装修具有较大影响，但由于人们居家停留时间变长，进一步刺激了人们对舒适家居、智能家居的需求。春节期间长期在外，智能监控、智能门窗、智能门锁、红外感应等智能安防系统，能够随时监测家中的安全情况。特殊时期的居家云办公，智能灯光、智能控温也可以打造舒适放松的工作环境。人们可以通过手机即可远程控制居家环境。疫情过后，智能家居影响面将是巨大的，更多的房企主动求变，顺势而为，将推进精装修智能家居的落地应用，利用智能家居和智慧社区提升楼盘价值，满足消费者对舒适生活的追求。

　　在精装修和智能家居政策利好的背景下，智能化精装修将全面升级。新技术、新产品不断的涌现，越来越多的消费者愿意为此买单。智能家居涉及到我们生活的方方面面，它的出现解放了我们的双手，将我们的生活步骤化繁为简，创造出高效、舒适、安全、便捷的居家生活，极大地提高了幸福指数。智能家居品类众多，不断有企业涉足此领域，唯有不断更新技术，增加产品类型，形成智能家居生态链，洞悉行业竞争格局，不断升级产品才能赢得竞争力。
（作者：杜婉迪）