自2019年12月新冠肺炎疫情流行以来，关于疫情影响，经济波动面广，各行各业均受到不同程度的影响，当期中国经济已经进入到经济增长减缓，经济结构调整的阶段。对于房地产市场而言，疫情来袭，全国各城市相继下发了“暂停经营”的通知，明令禁止售楼处、中介门店继续营业，各省的工地项目复工时间也相应推迟，对房地产业销售、竣工、开工等均有一定的冲击。

　　但市场经济还需支柱产业振兴拉动，房地产是中国经济结构中重要的角色，也是多个产业不可或缺的基础。从目前政府措施可见，政府政策会松动，扶持力度会加大，信贷和融资环境会放松。从市场端消费者行为来看，购房是长期决策行为，疫情期短期影响一二季度交易市场，但长期来看，不会造成很大影响。从开发商层面来看，已积极开展线上直播买房新模式，延期的项目会根据行情尽快释放，缓解资金压力，预计4、5月之后市场会强势反弹，五一将是新盘大量上市的启点。

　　随着疫情的缓解，各省份多措并举，在做好疫情防控工作的同时，安全有序组织房地产企业复工复产，帮助房地产企业尽快走出困境。奥维云网预计，2020年受疫情影响，地产精装修规模增速将放缓，同比增长略低于预期，但仍呈现平稳增长的态势。
 

　　经过两个月的全民抗“疫”，3月17日我国内地首次无新增本土疑似病例，湖北除武汉以外地区已连续13日无新增本土确诊病例。目前全国疫情防控形势持续向好，疫情蔓延扩散势头得到基本控制，但疫情防控还不能放松，国内已转入严控境外输入性病例的新阶段。目前，在严控境外输入的同时，全国多地复工复产按下“加速键”，精准有序地推进复工复产，加速经济社会秩序恢复正常，尽力降低疫情带来的负面影响程度，多地也出台了支持房企复工复产的政策，对于促进房地产行业的平稳健康发展将起到积极作用。

　　之前受疫情影响，各省份大多数售楼部无法开放，房企一季度销售承压，对企业现金流造成很大的压力。为阻止疫情更快更大范围的扩散，各省根据当地疫情情况，相应延迟房地产复工复产时间，房地产开工、竣工、开盘等均受到影响。同时为对冲疫情对房地产的影响，多省市密集出台应对疫情的楼市政策，为受疫情影响或遭受重大损失的房地产相关企业、个人，解决实际问题，防止失速。但整体市场仍“房住不炒”，房地产市场稳定发展的目标不会改变。疫情期间，房企纷纷采取线上销售、加大优惠力度等多种方式缓解疫情影响。奥维认为复工时间延迟、政策调控及房企多元化销售三个因素将影响2020年精装修市场规模。
 

　　正常情况下，我国中、南部地区工地大多在正月十六复工，北部地区大部分工地则根据气候条件酌情选择复工日期。在疫情情况下，为防止疫情的扩散，各省级住建厅出台指导性的延后复工时间，并由各级地市政府根据实际情况决定当地开复工的时间。随着疫情的缓解，各省市积极鼓励房地产复工复产。奥维整理了疫情发展下的房地产复工时间表：

说明：以上为奥维云网（AVC）根据各地政府颁布的复工时间表及实际复工情况综合整理。

汇总整理截至日期为2020年3月26日。
 

　　目前，除湖北、黑龙江两个省份房地产业3月份复工外，表中其他省份以及表中未呈现的省份，大部分房地产施工项目都已在2月份复工。除武汉外，湖北省其他地市3月份开始有序复工复产。3月23日，武汉市住建部推六举措支持房企复工复产，部分房企如奥园武汉项目启动预约看房机制，武汉楼市“解封”将指日可待。但因各省市复工差异及常规施工进度不同，对全年新开工面积、竣工面积、开盘规模将会造成不同程度的影响。
 

　　为实现疫情下房地产市场平稳健康发展，2月以来各省市密集发布了涉及房地产相关政策，主要涉及企业延期或分期缴纳土地出让金、顺延开竣工期限、调整预售条件、调整土地出让政策，主要以降低房地产企业经营压力为主。除此之外，湖南衡阳、广东中山、浙江杭州等发布购房补贴政策，苏州相城区降低人才落户门槛，青岛放宽“先落户、后就业”政策到毕业学年在校大学生，佛山进一步降低人才购房门槛等政策，或将刺激楼市消费。部分城市也出现政策“一日游”，发布后紧急撤回现象。央行也多次强调“房住不炒”，加快建立房地产金融长效机制，不把房地产作为刺激短期经济的手段，房地产调控放松预期落空。
 

　　为预防新冠疫情蔓延，中国房地产业协会于2020年1月26日发布倡议，建议房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动。受此影响，1月下旬我国百余城市关闭售楼处或暂停房屋交易。为促进销售回款，部分房地产开发企业开通线上看房、售房平台，并推出相应的优惠政策，同时提供无理由退房服务。如2月13日，恒大正式实施全国所有楼盘网上购房，提供网上720°VR实景看房、网上选房、网上认购等一站式服务。虽然营销渠道的调整以及促销力度的加大很难在全局上抵消疫情对购房需求的短期冲击，但蓄客效果会随着疫情结束开始显现。
 

　　随着疫情的控制情况，奥维结合目前线上销售的开展，预计2020年全年可完成新开盘规模365万套，与去年相比增长14.2%。其中一季度保持1月规模不受影响，二月全国市场沦陷，三月考虑全面复工（除武汉），到二季度四五月后开始大规模上市，一季度积压项目预计在5月、9月、12月三个高峰期将逐步释放。

图一：2020年地产精装修商品住宅新开盘规模月度预测

数据来源：奥维云网（AVC）地产大数据预测数据

　　从各省市来看，湖北新冠肺炎确诊人数占比超80%，是国内疫情的“重灾区”，目前线上开盘也是小规模复工，大部分房地产项目可能在4月份复工，整体房地产市场新开工、竣工、开盘等方面均受到严重影响。奥维云网预计，2020年湖北省地产精装修新开盘规模18.3万套，略低于预期。广东省因其总体规模较大，规模将会有一定影响，但截至到2月底，深圳、佛山等多地房地产项目已经复工，2020年整体精装开盘市场影响相对较小，预计精装规模突破60万套，仍呈正增长。除此之外，华东三强江苏、浙江、山东因其精装规模大，精装市场影响相对较大，预计2020年精装修规模分别为37.8万套、32.1万套和27.5万套，略低于预期。

图二：2020年各省市地产精装修商品住宅新开盘规模预测

数据来源：奥维云网（AVC）地产大数据预测数据
 

　　举全国之力、全民动员、联防联控、整体可控，逐步稳定，对地产行业的影响有限

　　虽然疫情期间，房地产市场售楼部关闭、线下活动停止、施工延缓等，房企销售受阻。但随着疫情缓解，各城市售楼部的开放，以及各省市出台的一些房地产相关政策，疫情后，因疫情被迫推迟的购房需求或将得到释放，房地产或将迎来暖流。

　　受新冠疫情的影响和经济内生外生增长动力放缓的压力相互交织，2020年经济下行压力依然较大。目前房地产作为国民经济的支柱产业，且“一城一策”赋予了地方政府一定的房地产调控主动权，以及精装修政策的推进，预计2020年房地产精装修市场仍将会呈现稳增长的形势。（作者：彭聚霞）